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          住房公積金還款方式比較與還款計算

          時間:2017-03-02我要評論

          【導讀】2017年住房公積金還款怎么計算?公積金還款計算器哪里有?住房公積金還款方式有哪些?住房公積金如何還款?住房公積金被逾期怎么辦?針對這些問題,我們小編將進行詳細解答。

          公積金還款在線計算工具

          住房公積金還款計算器

          【備注】:
          1、1~5年期限貸款年利率為2.75%,6~30年期限貸款年利率為3.25%。
          2、借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。
          3、貸款項目:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

          住房公積金還款方式比較與計算

          兩種現行住房公積金還款方式

          一、每月等額本息還款方式:
          借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息,這種方式的特點是歸還的本金逐月增加,利息逐月遞減,其計算公式為:月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”,而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個月。)還款總月數/(1+月利率)^還款總月數-1];

          二、每月等額本金還款方式:
          借款期內每月以相等的額度償還貸款本金,這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減,計算公式為:月還款額=貸款本金÷還款期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

          三、兩種還款方式區別比較
          1、還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月,每月還款額均等;月還款由本金和利息組成,第一個月還款額中利息最多、本金最少,以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內應還貸款本金均分到每個月,利息按每月本金占用額度計算,每月還款額(本息合計)不同且逐月減少。
          2、累計償還利息不同。按2012年7月6日執行利率計算,以30萬元貸款,20年期限為例,等額本息還款法期滿后共需付利息155507.55元,等額本金還款法需償付的利息為135562.5元。
          3、還款壓力不同。以上述為例,等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為1897.95元,而等額本金還款法第一個月還款2375元,以后逐月遞減,最后一次還款約為1254.69元。
          【結論】:哪種還款方式比較好?等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息,其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的,利息逐月遞減,本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人,沒有絕對的利弊之分。

          現金、網絡?公積金還款還要注意以下幾點

          1、現金還款:直接到對應銀行或者存取機處將還款金額準備好后,直接還款;
          2、網上還款:通過網絡銀行轉賬的方式,通過網絡直接將錢打入到賬戶,記得到賬日期,所以還款的時候一定要注意提前;
          3、公積金貸款還款金額更改:因為每年的利率不同,根據經濟寬裕程度,可以更改還款的數額,一般本月申請下月有效,記得留出合理時間;
          4、提前還款:貸款畢竟要還好多利息,在公積金貸款后,可以根據經濟情況,提前將貸款及利息一次性還清,只要電話提交申請即可。
          【溫馨提示】:公積金還款需注意當日還款可能被“逾期”對于還款的人來說,在辦理了公積金貸款后,如果沒有按時還款造成逾期,會嚴重影響個人的征信和信譽。購房人應該在還款日之前,就把自己的資金提前存入賬戶,不要等到還款當日再存錢,因為銀行即便在還款日當天,也會對具體時間有要求,例如12點之前劃款,如果購房人在1點之后才存入資金,那么銀行劃款時是沒有資金的,就會被認定為逾期。

          提前還貸無需違約金 逾期還款違約金照收

          自由還款的方式對購房人來說比商業貸款的靈活性要大,只要每月還款的金額不低于設定的最低還款額即可。如果購房人打算提前還貸,也沒有例如商業貸款歸還整數倍的要求,可以提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息,而且不需要向銀行支付違約金,如果是逾期,則違約金將照單全收。此外,購房人最好不要將還款額設置為最低的底線,因為每月按最低數額還,意味著在后期支付較高的利息,對購房人來說后期的還款壓力將十分巨大。

          相關問題解答

          一、公積金還款會有短信通知嗎?還款方式有哪些?
          【回答】:一般會有短信通知。公積金貸款方式有兩種,一種是等額本息,即每月都還相同數目的錢;另一種是等額本金,是一種遞減的還款方式。

          二、住房公積金貸款還款總額是怎么算?如何計算?
          【回答】:住房公積金貸款還款總額根據借款人的貸款金額、貸款利率、貸款年限以及還款方式來綜合計算的。您可以登陸公積金還款計算器進行計算。

          三、我貸款12萬,貸款16年,月利率3.375%,月供830元,要是把公積金帳戶里的1.5萬充月供,不知月供多少?
          【回答】:1、每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1;
          2、等額本金貸款計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。

          公積金還款計算器常見問題

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